諸費用について

• 仲介手数料

  

  売買価格の3%+6万円
  (別途消費税)が上限

  売却の売買契約が成立した際に不動産会社へお支払いする手数料です。

• 印紙代

  

  売買価格が1,000万円超5,000万円
  以下の場合の印紙代は10,000円

  不動産売買契約書に貼付する印紙代です。売買価格によって印紙の金額が変わります。

• 登記費用

  

  司法書士報酬と登録免許税
  実費で2〜5万円程度

  抵当権抹消を行うための登記費用です。登記内容で費用の内訳や金額が変わります。
  ※土地・戸建の取引の場合はさらに別途費用がかかる場合があります。

税金について

ご自宅の売却時に譲渡益または譲渡損失が生じた場合で税金が変わる場合があります。また、特例によって税金がかからない場合や所有期間によって税率が変わる場合もあります。詳しくは、当社不動産担当または税務署までお問い合わせ下さい。

お引渡し時期について

お引渡し時期は、不動産売買の契約後1〜2ヶ月が目安です。この期間に、買主様は住宅ローンを借りる手続きを行い、売主様は住宅ローンを完済する手続きを行います。売買代金で一括完済するケースが多いです。

売主様の事情(買替えや転勤など)により、お引渡し状況が変わる場合は、当社が双方と相談しながら最善の方法をご提案いたします。

査定内容について

• ①ご依頼頂いた物件や周辺地域の過去売買事例を基に、根拠のある調査・査定を行います。
• ②現地や室内の状況を確認させて頂きます。マンションの場合は階数の違いで、日当たりや眺望が変わってきます。土地や戸建の場合は、敷地形状や道路付け等の条件で査定内容は変わってきます。
• ③高く売りたいのか、スピーディに売りたいのか、周りに知られないように売りたいのか、お客様のご要望をお聞きした上で、当社からお客さまに合った売却プランをご提案いたします。

媒介契約の種類

売主様と不動産会社は、媒介契約の種類によってそれぞれ取り決まりに違いがあります。

不動産流通の流れ

売主様が売却活動を始めるにあたり、不動産会社がご自宅の物件情報を「レインズ」に登録します。「レインズ」とは、国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構が、運営する不動産物件情報交換のためのネットワークシステムのことです。不動産会社のみ閲覧できるシステムで、様々な地域の物件情報が一元化されることにより、買主様を円滑に探すことができます。

売主様が不動産会社に売却活動を依頼される媒介契約では、宅地物件取引業法に基づき、レインズへの登録が義務付けられています。

• 不動産会社

  

  売主様は不動産会社に売却を依頼し、媒介契約を結びます。不動産会社はレインズへ物件情報を登録し、買主様を探します。

• 

• レインズ

  

  レインズに登録された物件情報は、各地の不動産会社に共有されます。レインズにより、不動産会社同士がつながり、売主様と買主様を繋ぐことができます。

• 

• 不動産会社

  

  各不動産会社はレインズから物件情報を取得することで、買主様に物件の紹介を行います。それぞれの不動産会社が売主様と買主様の間に入って、条件などを交渉します。

不動産の売買契約

不動産の売買は高額な資産の取引になるため、契約書を作成し、売主様と買主様との間でしっかりと売買契約を結びます。売買価格やお引渡し時期、その他特約条項などの条件や金額を確認し、手付金の支払いを行うことで、双方で信頼して売買を行っていただけます。また、ご契約時には代金以外にも様々な書類をご用意いただく必要があります。

• 売主様

  
• 

• 売買契約

  
• 

• 買主様

  

ご契約時に必要なもの

不動産売買契約を結ぶ際には、以下のご用意が必要です。

• ご本人立ち会いの場合

  ・権利証 (買主様に提示)
  ・管理契約 (マンションの場合)
  ・実印
  ・印紙代 (売買金額により異なる)
  ・仲介手数料
  ・運転免許証等 (ご本人と確認できるもの)

• 代理人立ち会いの場合

  ・委任状 (ご本人の自署と実印を押印したもの)
  ・ご本人の印鑑証明書 (3ヶ月以内のもの1通)
  ・代理人の運転免許証等
  　(代理人ご本人と確認できるもの)※原則、所有者ご本人の立ち会いですが、代理人により契約を締結することも可能です。

決済・お引渡しに必要なこと

残代金のお支払いや書類等のお引渡しは、以下のことが必要です。

決済・お引渡し時に必要なもの

残代金のお支払いや書類等のお引渡し時には、以下のご用意が必要です。